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  • 郑州跻身一线城市河南省新闻咨询,就差这一步了!

    发布时间: 2020-06-23 08:09首页:主页 > 郑州 > 阅读()

    郑州城市化的第二波浪潮,正在泛起浪花。

    1998年,《郑州城市总体规划(1995-2010)》正式获得国务院审批。

    此后的20年,是郑州城市化的第一波浪潮。

    小小郑县,开始向外野蛮生长。

    城市边界,在不到20年的时间里,整整向外扩张了15km以上——

    郑州跻身一线城市河南省新闻咨询,就差这一步了!

    第一波浪潮中,扩张几乎是唯一的主旋律。

    野蛮生长的过程中,郑州庞大且臃肿——

    城市绿地被侵占,公共设施超负荷运转;

    城市建设比例失衡,主城内部臃肿拥堵,远郊新城空洞乏味。

    过去两年,郑州城镇化率增速跃居全国第一。

    随之而来的是,郑州进入了第二轮的城市化浪潮——

    最近的郑州主城核心区,几乎是以肉眼可见的速度在发生锐变。

    曾经的主城,是破败的。

    破旧的家属院,像疏于打理的丛生野草,占据着这个城市的核心。

    如今这些破败的家属院,正在被激活焕新——

    房龄超过30年的工人新村,在刷新立面、规范停车、线网入地、拆除违建和重塑街道后,在阳光下、林荫中,绽放出新的光彩。

    郑州跻身一线城市河南省新闻咨询,就差这一步了!

    2020年,郑州将完成1200余个类似工人新村这样的主城区老旧社区改造

    曾经的主城,是臃肿的。

    狭窄的街道,交杂着混乱的人流,在拥堵的城区里奔流。

    如今这些臃肿的街区,正在被重塑更新——

    桐柏路上,原有的硬质隔离被拔除,车道被绿化带彻底隔开。路权被重新梳理,机非混行的顽疾以充满美感的形式被解决。

    人行道上,被点缀上花坛绿植。每一个大型路口,都有街角公园。

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    2020年,郑州将完成几十条类似桐柏路这样的主城区街道改造

    曾经的主城,是精神荒芜的。

    过去我们对待老旧城区的解决办法,只有一个字“拆”。在拆旧建新的过程中,这座城市的文化脉络和底蕴肌理被毁坏殆尽。

    如今这座城市的底蕴和肌理,正在被保存唤醒——

    老街“连心里”,被改造成打卡拍照的网红街。800米红墙绿树,连接着民政局,一路连心;

    80年代的印刷厂,被改造成“瑞光创意工厂”,入驻了大量的画廊、艺术家工作室和小剧场;

    郑州人的文化地标“二七广场”,即将进入历时14个月的升级改造期,蜕变成为拥有民国特色和城市底蕴的“会客厅”。

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    2020年,郑州将启动重塑十余个带有浓重底蕴特征的城市文化地标。

    郑州的第二波城市化浪潮,正在泛起浪花。

    从向外扩张、大拆大建的草莽粗放,回归到向内升级、精细运营的绣花功夫。

    我们可以试想一下,三五年之后的郑州主城——

    数千个破旧的家属院,焕然一新,整洁干净;几十条拥堵的街道,重塑更新,路权清晰;城市中的各种文化地标裹挟着浓重的文脉肌理,如星河一般散落在城区的角落里……

    到那时,主城的价值升级将以不可阻挡之势,汹涌而来。

    2

    今年的主城楼市,已经逐步进入集中爆发期。

    有人说——

    过往近20年,郑州房价涨幅比较高的版块,一直在城市外围。

    这背后,有一个深刻的原因——

    过去20年,是郑州向外扩张的黄金时代。

    那20年,郑州只做了一件事,就是向外扩张,画新区,做增量。

    城市向外扩张,概念向外扩张,话题向外扩张。外围楼盘配合外围概念,合力炒近远郊。市场的关注度,被强行拉到了城市外围。

    楼市的上涨周期,匹配了城市的扩张周期。

    如今,时代的风向已经发生了变化。

    前面我们说过,郑州城市化的浪潮正在从向外扩张的野蛮粗犷时代,回归到向内升级的精细化运营时代。

    今年的郑州主城区,也一改过去接近0供应的尴尬局面——

    万科山河道、万科世曦、昆仑望岳、嘉里雅颂居、保利天汇……等一大批主城项目集中亮相;

    一线房企集中归流主城区;明星项目集中归流主城区;话题和关注度集中归流主城区。

    主城区的关注度和主城区内部的改善需求,也正在被一点一点激活——

    2020年1-5月,郑州二手房的成交重心全都在三环内主城区;

    上半年,金水主城是郑州二手房市场中成交量最大、价格最坚挺的板块之一;

    以东润泰和、万科美景世玠为代表的主城项目,在调控重压和疫情冲击之下,几乎全部站稳房价,夯实价值。

    稳定涨幅、价值夯实的背后,是一群被我们忽视许久的、庞大广袤的地缘改善客户——

    金水主城,分布着数以千计的家属院,这些家属院中居住着难以数计的地缘居民;

    红色的旧砖、黄色的落叶、褐色的爬墙虎枝蔓。

    胡辣汤的热气,在每一个早晨升腾而起,热气里,氤氲不散的是温暖的人情味。

    他们生活在老旧且没有电梯的家属院里,面对落后的物业管理,困顿于陈旧的户型,迫切的想留下、想改善……

    正是这批人,支撑且夯实着主城的价值。

    甚至在主城断供的年月里,他们顺带撑起了金水北的房价,让金水北在横盘调控的大时代里,逆势上涨。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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